توزيع الاختصاصات في تحرير العقود بالمغرب
عند الحاجة إلى كتابة عقد أو التزام في المغرب، يقع المواطن في حيرة بين اللجوء إلى الكاتب العمومي، أو الموثق العصري (Notaire)، أو العدول (Adouls). يحدد القانون المغربي بدقة اختصاصات كل مهنة لتفادي بطلان العقود.
1. الكاتب العمومي (Écrivain Public)
الكاتب العمومي هو تقديم خدمات كتابة الرسائل، الطلبات الإدارية، العرائض، والعقود العرفية المسموح بها قانوناً. تشمل العقود التي يحق للكاتب العمومي صياغتها:
- عقود الكراء السكني والمهني والتجاري.
- عقود بيع وتفويت المنقولات (السيارات، الدراجات، المعدات).
- التصاريح بالشرف، التزامات أداء الديون، والتصاريح بالبيع.
- الطلبات والمراسلات الإدارية الموجهة للوزارات والمؤسسات العمومية.
2. الموثق العصري (Notaire)
الموثق مهني حر خاضع للقانون 32.09، ومكلف يتلقى المحررات التي يفرض القانون إسباغ الصبغة الرسمية عليها. يختص الموثق بـ:
- تحرير عقود المعاملات العقارية (بيع وشراء الشقق والأراضي المحفظة).
- عقود الرهن الرسمي للمقاولات والعقارات لصالح البنوك.
- تأسيس الشركات التجارية والتعديلات على أنظمتها الأساسية.
3. العدول (Adouls)
العدول هم مساعدو القضاء الممارسون لمهنة التوثيق العصري والشريعي طبقاً للقانون 16.03. يختص العدول أساساً بـ:
- عقود الزواج والطلاق والتركات والوصايا.
- عقود تفويت العقارات غير المحفظة (الملكية العرفية/العقارات السلالية).
- عقود الهبة والصدقة والتبرعات.
⚠️ المادة 4 من مدونة الحقوق العينية (تنبيه هام)
يمنع منعاً باتاً على الكاتب العمومي تحرير عقود نقل الملكية العقارية (بيع الأراضي والمنازل) طبقاً للمادة 4 من مدونة الحقوق العينية. أي عقد بيع عقاري يحرره كاتب عمومي يعد **باطلاً بطلاناً مطلقاً** ولا يعتد به أمام المحافظة العقارية أو المحاكم.